Einmalige Chance: Unikat – Schmuckstück für Liebhaber, direkt am Wasser – Niesbrauch

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Objektdaten

in
Nürnberg

ID: 7549

1.700.000 € Kaufpreis
1986
200
Ein Energieausweis ist nicht nötig

Beschreibung

Einmalige Chance: Unikat – Schmuckstück für Liebhaber, direkt am Wasser gelegen.
Inklusive Garten, Büro, Garagen und eigener Wasserkraftanlage
Die Immobilie wird mit Niesbrauch für den Verkäufer angeboten.

Diese absolut außergewöhnliche und sehr gepflegte Wohnung liegt direkt am Wasser und besitzt einen herrlichen Garten am Fluss.
Das Objekt verfügt über ca. 250 m² Wohn- und Nutzfläche, die über 3 Etagen angeordnet sind.

Das Objekt ist ein Liebhaberobjekt, das neben den 4 Zimmern mit vielen Extras ausgestattet ist:
– ein Wasserkraftwerk für die Stromerzeugung
– ein Büro
– eine Sauna
– eine Werkstatt (Keller)
– einen zauberhaften Garten, ebenfalls am Fluss
– Garagen für 3 PKWs

Der sehr großzügige Wohn- und Essbereich liegt im Obergeschoss.
Diesen erreicht man über die Eingangshalle, wobei man auf dem Weg das separate Homeoffice-Büro im Zwischengeschoss passiert.

Vom Wohn- und Essbereich aus gelangt man auf die überdachte Terrasse mit traumhafter, einmaliger Aussicht auf den Fluss.
Die vollausgestattete Küche und der Schlafbereich schließen sich im 1. OG an den Wohn- und Essbereich an,

Die Immobilie wurde 1986 komplett saniert.

Das Wasserkraftwerk für die Stromerzeugung liefert pro Jahr ca. 360.000 kWh. Die Einspeisevergütung beträgt 11,67 ct/kWh, d.h. ca. 42.000 p.a.

Bitte fordern Sie bei Interesse unser Exposé an.
Grundrisse entnehmen Sie dann bitte dem Exposé.

Der Eigentümer (Jahrgang 1948) verkauft die Immobilie zum gegenwärtigen Marktpreis abzüglich des Wertes eines Niesbrauchs, da der Verkäufer die Wohnung weiter bewohnen wird.
Der Wert des Niesbrauch wird nach der notariellen Berechnung festgestellt.
Er setzt sich zusammen aus einer anzusetzenden monatliche Miete sowie dem Wert der Wasserturbine und deren Ertrag.

Kaufpreis: Da es sich um ein Liebhaberobjekt handelt, ist eine Preisfindung sehr schwierig.
Der Verkäufer legt für die Wohnimmobilie 8ooo,- EUR/m² zugrunde, abzüglich 4000,- EUR Miete/Monat
bezüglich auf sein zu erwartendes restliches Lebensalter (er ist 75 Jahre alt).

Die Wasserkraftanlage wird mit 800.000 EUR Wert berechnet, ebenso abzüglich ihres Ertrages
für die restliche Lebenszeit.
Den Wert von Wasserkraftanlagen kann man aus Anzeigen im Spezialmagazin „Wassertriebwerk“ eruieren.

Alles zusammen 1,7 Mio EUR.

Lage:
Am Wasser, sehr ruhig

Lage

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